投资性房地产是企业的一种重要资产，其计量模式和折旧处理方法对于企业财务状况的呈现具有重要意义。在成本法下，投资性房地产的折旧处理尤为关键。那么，投资性房地产折旧从什么时候开始呢？本文将为您解答这一问题。
一、投资性房地产折旧的起始时间
根据《企业会计准则第3号–投资性房地产》应用指南，投资性房地产在成本模式下，其折旧处理应遵循《企业会计准则第4号–固定资产》和《企业会计准则第6号–无形资产》的规定。在成本模式下，投资性房地产的折旧起始时间如下：
1. 当月新增投资性房地产：如果是建筑物，则当月增加，当月不计提折旧；如果是土地使用权，则当月增加，当月开始摊销。
2. 当月减少投资性房地产：如果是建筑物，则当月减少，当月照提折旧；如果是土地使用权，则当月减少，当月不再摊销。
二、投资性房地产折旧的重要性
投资性房地产折旧对于企业的财务状况呈现具有重要作用。通过合理计算和提取折旧，可以真实反映企业资产的价值消耗和价值补偿，有助于企业合理安排资金使用和利润分配，为企业的可持续发展提供支持。
此外，投资性房地产折旧还与企业的税收政策密切相关。按照我国税收法规，企业可以按照投资性房地产的直线法计算折旧或摊销，作为纳税调减处理。这有助于企业降低税收负担，提高经济效益。
三、总结
成本法投资性房地产折旧的处理对于企业财务状况的呈现和税收政策具有重要意义。企业应按照会计准则和税收政策的规定，合理计算和提取投资性房地产折旧，以确保资产价值的真实反映和企业财务状况的稳健发展。同时，企业还需密切关注投资性房地产市场的变化，适时调整折旧政策，以降低风险，提高资产运营效率。
